7 一月

疫情成市场良药?加拿大各大城市房价大涨–JingLiu加拿大房产网

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COVID-19大流行给加拿大的各行各业都带来巨大冲击,但房地产却是一枝独秀,仅在第一波疫情严重的3月和4月急剧下滑,随后一路稳步反弹回升,在刚刚过去的12月,各大城市都是销售和房价双双上涨,有业内人士感慨说,疫情不仅没有击垮房地产业,反而好像成为市场良药。

加拿大各大城市中,房价涨幅最大的可能是包括多伦多在内的GTA地区。去年12月大多伦地区房屋交易量达到7,180套,比去年同期的4,364套猛涨64.5%;平均售价同比上涨11.2%,一年内净涨近10万元,涨至932,222元。

2020年全年通过TRREB的MLS系统总共销售房屋95,151套,比2019年增加8.4%。去年全年各类房屋平均售价涨到$929,699,涨幅高达13.5%。

(National Post)

加拿大《赫芬顿邮报(HuffPost Canada)的报道说,另一个热点市场温哥华的情况类似,去年12月房屋销售创下了历史新高,不过房价增幅则低于多伦多,同比涨幅为5.4%,基准价格为$104.7万元

满银(BMO)的经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在一份发给客户的说明中打趣道:“看来(温哥华的市场)所需要的只是一场大流行。”

卡维奇指出,温哥华一直以高房价出名,随后却经历了数年的下滑,但2020年在疫情之下,其销量反而上升,同比增长了22.1%。

他继续在给客户的说明中开玩笑说,“谁都没有想到,大流行竟然成为了市场良药?”

加西另外一个大城市卡尔加里的情况比温哥华更糟,受到油价下跌的严重打击,该城市的市场曾经一蹶不振。但是当地地产局刚刚发布的数据称,上个月卡尔加里的房屋销售同比增长40%,为2007年以来的同月最高水平。

再看大蒙特利尔地区,上月房屋销售也创历史新高,比去年同期增长32%。但该地区有一个情况与GTA很相似,就是condo/公寓市场红火不再。

当地地产局发布的数据显示,尽管蒙特利尔的condo 价格仍在上涨,一年内上涨了14%,但其增长速度远不如独立屋,后者在过去一年中上涨了22%。

GTA地区的condo市场供应增加,但这是未来价格下跌的迹象,这个情况在多伦多市尤其明显。多伦多condo平均价格在一年中下降了4.6%,跌至$625,828,而独立屋的价格则上涨了17.7%,涨至$124万元。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer指出,目前买家正在争夺供不应求的独立屋,但新公寓的供应已经超过需求。这种情况为公寓买家提供了更多选择权,这也使得condo价格在去年下半年,特别是最后几个月下降。

(参考链接:https://www.huffingtonpost.ca/entry/home-sales-canada-december_ca_5ff5d7dbc5b6ef6b1582587b?utm_hp_ref=ca-news;

https://financialpost.com/real-estate/toronto-housing-market-ends-2020-on-strong-note-as-condo-sales-rebound